Concertation sur le devenir du site de l'allée Saint-Paul

Le projet concerne une parcelle d'environ 3815 m2, actuellement occupée par une ferme et deux hangars.

Ce site a fait partie de l'étude liée au devenir du centre Bourg et dont la restitution s'est faite à l'été 2024.

Deux temps d'échange ont été organisés aux dates suivantes :

  • Réunion de lancement : jeudi 13 novembre 2025
     
  • Réunion de restitution : jeudi 11 décembre 2025. Présentation d'une proposition prenant en compte les préconisations retenues.

Le but de ces deux rencontres est d'instaurer une démarche de concertation et de recueillir vos avis autour des thèmes suivants :

  • L'architecture (modélisation du projet dans l'espace de la parcelle)
  • Le projet paysager (objectifs de qualité paysagère)
  • La matérialité (matériaux à mettre en place sur le dossier et sur la façon d'intégrer l'histoire du site à ce nouveau projet)
  • Commerce / autres usages (un local sera réalisé en rez-de-chaussée de la future résidence)

L'objectif est d'enrichir la conception du projet grâce au partage d'idées. Ces thèmes seront abordés en sous-groupes afin de favoriser la participation de chacun.

  • Une visite du site afin d'apprécier au mieux les surfaces réelles du foncier, a été organisée le samedi 29 novembre 2025

Retour sur la réunion du 11 décembre 2025

La réunion de restitution de la concertation sur le projet situé allée Saint-Paul s’est déroulée jeudi 11 décembre 2025 en mairie. Rappelons que ce projet de résidence, sur le terrain de l’ancienne ferme Grébert, s’intègre dans une Orientation d’Aménagement Programmé pour le centre Bourg, inscrite au Plan Local d’Urbanisme, et issue d’une plus large concertation qui s’est déroulée de 2022 à 2024. Après une réunion de concertation sous la forme d’ateliers participatifs et une visite du site, l’objet de cette réunion était de présenter le projet.

Les représentants du promoteur, le groupe Duval, et de l’agence d’architecture Pierre-Louis Carlier ont d’abord rappelé le cadre réglementaire avec ses nombreuses obligations : dévoiement à terme de l’allée Saint-Paul plus près du projet, rez-de-chaussée commercial, voie verte qui passe devant la résidence, positionnement des bâtiments le long des voiries, recul par rapport à la voie SNCF, création d’un parking public, part d’espaces de pleine terre et de végétation élevés. Le plan-masse général propose pour l’instant 85 logements répartis en deux bâtiments en V, l’un côté rue de Verlinghem, l’autre côté boulevard de l’Alliance Nord-Ouest, ce qui permet de préserver une vue sur le clos Saint-Pierre depuis l’allée Saint-Paul.

Au programme également, un parking public à l’avant, un autre privé en coeur de parcelle, l’essentiel des places de parking en sous-terrain, 170 m² pour des commerces, des appartements pour des familles (T3 et T4 majoritaires), des façades en brique, et une attention particulière portée à l’aspect paysager et environnemental, avec notamment un filtre végétal accru le long de la voie ferrée, des arbres supplémentaires, un jardin potager, des toitures végétalisées.

Des corrections à effectuer

Les demandes issues de la concertation sont ainsi respectées en majorité. Mais si les participants ont pu être rassurés sur certaines craintes en matière de circulation ou d’environnement, ils ont regretté dans l’ensemble la hauteur des bâtiments et leur aspect massif, malgré l’épannelage des hauteurs de R+3 à R+5 et la proposition de toitures en pente.
Le maire, Nicolas Bouche, est allé dans le même sens à la fin de la réunion. Après avoir rappelé l’historique de ce projet privé et son cadre, il a expliqué qu’il avait laissé la concertation, demandée par la Ville, se dérouler.
« Je découvre le projet. Je n’y suis pas défavorable, mais j’adhère à certaines remarques, notamment sur le respect de l’esprit de village. Vous avez certes dû tenir compte de nombreuses contraintes. Mais sur l’aspect massif du projet, je rejoins ce que j’ai entendu. » Et de souhaiter en conclusion que le projet soit retravaillé sur son aspect architectural essentiellement.

Retour sur la réunion du 13 novembre 2025

Projet allée Saint-Paul : une nouvelle étape de concertation

De 2022 à 2024, une large concertation concernant le centre Bourg a permis d’aboutir à une OAP (Orientation d’Aménagement Programmé) inscrite au Plan Local d’Urbanisme ainsi qu’à un plan guide permettant d’encadrer les futurs aménagements du quartier, qui doit garder une identité villageoise et patrimoniale tout en intégrant des nouveaux logements, commerces et services.

Le premier projet prenant place dans cette OAP concerne le terrain de l’ancienne ferme Grébert, soit 3800 m² entre la voie ferrée, l’allée Saint-Paul et la rue de Verlinghem. Il est prévu environ 80 logements, des commerces et des services. La première réunion de concertation s’est déroulée jeudi 13 novembre avec le groupe Duval, promoteur, et quelques dizaines de participants.

Prochaines étapes : une visite du site le 29 novembre à 10h et une réunion de restitution le 11 décembre à 18h30, à l'hôtel de ville.

Consultez les supports présentés :

Pour toutes observations : hdfatgroupeduval [point] com (hdf[at]groupeduval[dot]com)