Quelques pistes et conseils pour trouver un logement dans le parc immobilier privé

Quelques pistes

Qu’est-ce qu’un logement dans le parc privé ?

Il s'agit d'un logement qui n'est pas géré par un bailleurs social. Qu’il s’agisse de logement autonome, de colocation, ou même de chambre chez l’habitant.Pour trouver un appartement dans le parc privé, plusieurs pistes s’offrent à vous :

  • Consulter des professionnels tels que les agents immobiliers, administrateurs de biens, notaires. Des règles précises doivent être respectées : mention des honoraires, étiquette énergétique et description du bien.

  • Consulter les offres des particuliers diffusées dans les journaux ou sur internet.

  • Contacter les institutionnels (banques ou sociétés d'assurances) qui disposent d'un parc de logements à louer.

Précautions à prendre

  • Un agent immobilier doit afficher :
    - l    e numéro de sa carte professionnelle, portant la mention « gestion immobilière »
    - le montant de sa garantie financière
    - le nom et l’adresse de l’organisme qui le garantit.

  • Visitez plusieurs logement avant de vous décider afin d’avoir un élément de comparaison

  • Renseignez-vous sur le quartier et l’environnement du logement (transport, équipements, écoles, etc.)

  • Attention
    - ne versez jamais d’argent avant d’avoir signé un engagement écrit.
    - à la signature du premier bail, le loyer est libre. Vérifier les prix de loyers appliqués dans le secteur.

Le Graal

Le GRAAL a pour mission d’informer, d’orienter et d’accompagner les habitants dans toutes leurs démarches liées au logement. Ses interventions visent à :

  • aider chacun à mieux connaître ses droits et devoirs de locataire ou de propriétaire,

  • présenter les dispositifs et aides mobilisables selon les situations

  • soutenir les ménages pour qu’ils deviennent acteurs de leur parcours résidentiel grâce à des conseils personnalisés et des contacts utiles.

En partenariat avec la mairie, le GRAAL propose des permanences d’accompagnement au logement accessibles à tous les habitants :

  • tous les premiers vendredis du mois - durée : 30 minutes par rendez-vous individuel

  • à l'Hôtel de ville, 19 avenue Georges Clémenceau

  • prise de rendez-vous : 03 20 08 44 44 (service logement – Ville de Lambersart). Places limitées par permanence.

Déroulement du rendez-vous

  • Analyse budgétaire : estimation du budget maximum pouvant être consacré au logement, en veillant à ne pas dépasser un taux d’effort de 33 %.

  • Simulation des aides au logement : calcul via la CAF.

  • Information sur les dispositifs disponibles :

    • dispositifs existants sur le territoire de la MEL et vérification de l’éligibilité,

    • garanties et cautions (FSL, Visale, Loca-Pass…),

    • solutions liées au logement social (SIAO, DAHO, PDALHPD, DALO, résidences sociales, Action Logement…),

    • informations et solutions pour le logement privé : recherche de biens (plateformes comme Leboncoin), diagnostic de performance énergétique, obligations réglementaires (permis de louer), garanties mobilisables.

  • Droits et devoirs : rappel des obligations des locataires et propriétaires.

  • Proposition de suivi : possibilité d’un accompagnement renforcé avec un travailleur social (recherche de logement, constitution de dossiers, installation, maintien, médiation avec le bailleur, gestion budgétaire, etc.).

Services proposés par le GRAAL

  • Accompagnement à la recherche de logement : suivi personnalisé, ateliers, aide à la constitution de dossiers (FSL, Action Logement, GRL, Visale…).

  • Aide à l’installation : sécurisation de l’emménagement, démarches administratives, relogement si besoin.

  • Aide au maintien dans le logement : médiation locataire/bailleur, suivi budgétaire, gestion des consommations d’énergie, recherche de solutions durables.

  • Prévention des expulsions locatives : médiation pour sécuriser locataires et bailleurs du parc privé en cours de procédure.

Les aides au logement

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